Wie rechne ich einen wöchentlichen Turnus in einen Monatspreis um?

Rechnen Sie 52 Einsätze im Jahr und teilen Sie die Jahreskosten durch 12. Das entspricht im Schnitt 4,33 Einsätzen pro Monat.

Wie viele Minuten brauche ich pro Wohnung?

Das hängt von Treppenbelag, Verschmutzung und Ihrem Team ab. Nutzen Sie Standardwerte als Start und vergleichen Sie sie mit Ihrer tatsächlichen Zeit vor Ort.

Gehört die Anfahrt in den Preis?

Ja. Sie fällt bei jedem Einsatz an. Rechnen Sie sie als feste Minuten pro Einsatz oder als Pauschale.

Soll ich Extras wie Fensterreinigung getrennt ausweisen?

Ja, mit eigenem Intervall. So sieht die Hausverwaltung, was im Monatspreis steckt, und Sie vergessen keine Leistung.

Treppenhausreinigung kalkulieren: Monatspreis berechnen

Der Rechenweg in vier Schritten

Ein Treppenhaus wird regelmäßig gereinigt. Der Kunde zahlt aber monatlich. Rechnen Sie deshalb nicht pro Monat, sondern pro Einsatz und dann über das ganze Jahr.

Zeit pro Einsatz schätzen: Minuten je Wohnung, je Etage und feste Zeiten.
Preis pro Einsatz: Zeit in Stunden mal Ihr Stundensatz.
Jahreskosten: Preis pro Einsatz mal Einsätze pro Jahr, plus Extras.
Monatspreis: Jahreskosten geteilt durch 12, zuzüglich Umsatzsteuer.

Welche Faktoren die Zeit bestimmen

Etagen und Mietparteien

Jede Etage bringt Treppenstufen, Podest und Geländer. Jede Wohnung bringt Fläche vor der Tür, Fußmatten und mehr Laufwege. Zählen Sie die Etagen inklusive Erdgeschoss. Fragen Sie nach der Zahl der Mietparteien, nicht nur nach der Zahl der Stockwerke. Ein Haus mit 4 Etagen kann 4 oder 12 Wohnungen haben.

Turnus

Der Turnus bestimmt, wie oft Sie im Jahr kommen. Rechnen Sie mit 52 Wochen, nicht mit 4 Wochen pro Monat.

Wer bei wöchentlicher Reinigung mit 4 Einsätzen pro Monat rechnet, kalkuliert nur 48 statt 52 Einsätze im Jahr.
Turnus	Einsätze pro Jahr	Einsätze pro Monat im Schnitt
2x pro Woche	104	8,67
wöchentlich	52	4,33
14-tägig	26	2,17
monatlich	12	1

Verschmutzung

Kinderwagen, Fahrräder, ein Gewerbe im Erdgeschoss oder eine Baustelle nebenan erhöhen den Aufwand. Arbeiten Sie mit Stufen wie gering, normal, stark und extrem. Jede Stufe verändert die Minuten je Wohnung. Schauen Sie sich das Objekt vor dem Angebot an.

Aufzug

Ein Aufzug spart Ihnen Wege, kostet aber Reinigungszeit: Fahrkorb, Spiegel, Edelstahl, Türen und Bedienfeld. Planen Sie dafür feste Minuten pro Einsatz ein.

Feste Zeiten pro Einsatz

Aufbau: Material holen, Wasser wechseln, Geräte vorbereiten.
Eingangsbereich und Hausflur im Erdgeschoss.
Briefkästen und Klingeltableau.
Anfahrt: Sie fällt bei jedem Einsatz an, auch bei kleinen Häusern.

Extras mit eigenem Intervall

Viele Leistungen im Treppenhaus fallen nicht bei jedem Einsatz an. Kalkulieren Sie sie getrennt, jeweils mit eigenem Intervall. Die Intervalle unten sind Beispiele.

Extra	Beispiel-Intervall	Hinweis
Kellertreppenhaus	monatlich	Oft vergessen, weil nicht sichtbar
Glas (Haustür, Treppenhausfenster)	vierteljährlich	Höhe und Zugang prüfen
Mülltonnenstellplatz	14-tägig	Außenfläche, bei Regen mehr Aufwand
Geländer und Handläufe	monatlich	Nass abwischen, Stäbe einzeln
Lampen und Schalter	halbjährlich	Leiter nötig
Fußmatten	wöchentlich	Absaugen oder ausklopfen

Beispielrechnung

Angenommen: Mehrfamilienhaus, 4 Etagen inklusive Erdgeschoss, 8 Mietparteien, kein Aufzug, wöchentliche Reinigung, normale Verschmutzung. Als Extra kommen die Treppenhausfenster viermal im Jahr dazu.

Beispielrechnung: Treppenhaus mit 8 Wohnungen, wöchentlich

8 Wohnungen x 4 Min.: 32 Min.
4 Etagen x 5 Min.: 20 Min.
Aufbau, Hausflur, Briefkästen: 15 Min.
Anfahrt: 15 Min.
Zeit pro Einsatz: 82 Min. = rund 1,37 Std.
Preis pro Einsatz (82 geteilt durch 60 x 34,00 €): 46,47 €
52 Einsätze pro Jahr: 2.416,44 €
Fenster: 4 x 45 Min. = 3 Std. x 34,00 €: 102,00 €
Jahreskosten: 2.518,44 €
Monatspreis netto (Jahr geteilt durch 12): 209,87 €

Alle Minutenwerte und der Stundensatz von 34,00 € sind Beispiele. Setzen Sie Ihre eigenen Werte ein. Zum Monatspreis kommt die Umsatzsteuer.

Der Stundensatz als Grundlage

Die beste Minutenrechnung hilft nicht, wenn der Stundensatz zu niedrig ist. Seit dem 1. Januar 2026 liegt der Branchenmindestlohn in der Gebäudereinigung für Innen- und Unterhaltsreinigung (Lohngruppe 1) bei 15,00 € pro Stunde. Die Verordnung dazu gilt bis 31. Dezember 2026. Ihr Stundensatz muss deutlich darüber liegen. Denn dazu kommen Sozialversicherung, Urlaub, Krankheit, Fahrzeug, Material, Verwaltung und Gewinn.

Wie Sie Ihren Satz Schritt für Schritt aufbauen, lesen Sie im Ratgeber Stundensatz in der Reinigung berechnen. Woher Minutenwerte und Leistungswerte kommen, erklärt der Ratgeber Leistungswerte in der Reinigung.

Was ins Angebot für Hausverwaltung und WEG gehört

Leistungsverzeichnis: welche Flächen, welche Arbeiten.
Turnus für die Grundreinigung und für jedes Extra.
Monatspreis netto, Umsatzsteuer und Brutto.
Laufzeit und Kündigung des Vertrags.
Nachweis, zum Beispiel ein Reinigungsplan im Haus.

Eine Gliederung für den Text finden Sie im Ratgeber Angebot für die Reinigung schreiben und in der kostenlosen Angebotsvorlage.

Häufige Fehler

Mit 4 statt 4,33 Einsätzen pro Monat rechnen.
Anfahrt nur einmal statt bei jedem Einsatz einplanen.
Nur Etagen zählen, nicht die Mietparteien.
Extras wie Keller oder Mülltonnen mündlich zusagen, aber nicht berechnen.
Den Preis pro Einsatz nie mit der tatsächlichen Zeit vor Ort vergleichen.

Treppenhausreinigung kalkulieren: So berechnen Sie den Monatspreis