Wie schätze ich das Volumen einer Wohnung?

Gehen Sie Raum für Raum vor: Fläche mal einem Wert für die Befüllung. Addieren Sie Keller, Dachboden und Garage getrennt.

Warum rechne ich Entsorgung nach Material?

Holz, Metall, Sperrmüll und Sondermüll kosten beim Entsorger unterschiedlich viel. Eine Pauschale ist bei gemischten Wohnungen oft zu niedrig oder zu hoch.

Darf ich verwertbare Gegenstände anrechnen?

Ja, als Wertanrechnung vom Preis. Setzen Sie nur realistische Beträge an und führen Sie sie im Angebot auf.

Brauche ich eine Genehmigung für den Abfalltransport?

Gewerbliche Sammler und Beförderer müssen ihre Tätigkeit anzeigen, für gefährliche Abfälle brauchen sie eine Erlaubnis. Klären Sie Details mit Ihrer zuständigen Behörde.

Entrümpelung kalkulieren: Preis richtig berechnen

Der Rechenweg

Objekt besichtigen oder Fotos und Videos aller Räume anfordern.
Volumen in m³ je Raum schätzen und addieren.
Arbeitszeit aus dem Volumen ableiten.
Zugang bewerten: Etage, Aufzug, Trageweg. Daraus entsteht ein Zuschlag auf die Zeit.
Entsorgung je m³ und Materialart rechnen.
Extras ergänzen: Elektrogeräte, Sondermüll, Demontage, Transport, Halteverbot.
Wertanrechnung für verwertbare Gegenstände abziehen.

Volumen in m³ schätzen

Das Volumen ist die wichtigste Zahl. Aus ihm folgen Arbeitszeit, Fahrten und Entsorgung. Gehen Sie Raum für Raum vor und bewerten Sie, wie voll der Raum ist.

Die Werte sind Beispiele. Prüfen Sie sie mit Ihren eigenen Aufträgen.
Befüllung	Beispielwert je m² Raumfläche	Typisches Bild
Leer	0 m³	Nur Kleinteile, besenrein machen
Leicht	0,1 m³	Wenige Möbel, freie Flächen
Normal	0,2 m³	Übliche Einrichtung, Schränke gefüllt
Stark	0,4 m³	Volle Räume, Kartons gestapelt

Arbeitszeit und Zugang

Legen Sie fest, wie viele m³ eine Person pro Stunde räumt, wenn der Weg kurz ist. Diesen Wert erhöhen Sie über Zuschläge, wenn der Zugang schwieriger wird.

Etage: Jedes Stockwerk ohne Aufzug kostet Zeit und Kraft.
Aufzug: spart Wege, aber nur, wenn große Möbel hineinpassen.
Trageweg: Meter von der Haustür bis zum Fahrzeug. Innenhöfe und fehlende Parkplätze verlängern ihn.
Messie-Wohnung: deutlich mehr Zeit, eventuell Schutzausrüstung und Desinfektion.

Entsorgungskosten je m³ und Material

Entsorgungspreise sind je Region und Entsorger verschieden. Holen Sie die aktuelle Preisliste Ihres Entsorgers oder Wertstoffhofs ein. Rechnet er nach Gewicht ab, rechnen Sie mit Ihren Erfahrungswerten auf m³ um.

Material	Hinweis zur Kalkulation
Sperrmüll, gemischt	Meist der größte Anteil
Holz	Oft getrennt günstiger, wenn sauber sortiert
Metall	Kann Erlös bringen
Tapete, Teppich, Laminat	Eigene Abfallart, plus Zeit für den Rückbau
Elektrogeräte	Getrennt erfassen, pro Stück rechnen
Sondermüll	Farben, Lacke, Chemikalien: eigene Entsorgung, eigener Preis

Elektrogeräte und Sondermüll

Altgeräte müssen getrennt vom Restmüll erfasst werden (§ 10 ElektroG). Zählen Sie Kühlschränke, Waschmaschinen und andere Geräte einzeln und rechnen Sie pro Stück. Sondermüll listen Sie ebenfalls einzeln auf, damit der Kunde sieht, wofür er zahlt.

Halteverbot und Transport

Wenn vor dem Haus kein Platz für Ihr Fahrzeug ist, brauchen Sie eine Halteverbotszone. Sie beantragen sie bei der zuständigen Behörde der Stadt oder Gemeinde. Gebühren und Vorlauf sind je Ort verschieden. Nehmen Sie beides als Pauschale ins Angebot. Rechnen Sie auch die Fahrten zum Entsorger als Transportpauschale.

Wertanrechnung

Gut erhaltene Möbel, Sammlerstücke oder Metall haben einen Wert. Diesen können Sie vom Preis abziehen. Setzen Sie nur an, was Sie realistisch verkaufen können, und führen Sie die Wertanrechnung im Angebot als eigene Zeile auf.

Beispielrechnung

Angenommen: 3-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss ohne Aufzug, 20 m Trageweg. Geschätztes Volumen 18 m³, davon 12 m³ Sperrmüll und 6 m³ Holz.

Beispielrechnung: Wohnungsauflösung, 18 m³

18 m³ geteilt durch 1,5 m³ pro Person und Stunde: 12,00 Std.
Zugangszuschlag plus 30 %: 15,60 Std.
15,60 Std. x 40,00 € pro Stunde: 624,00 €
Entsorgung Sperrmüll: 12 m³ x 45,00 €: 540,00 €
Entsorgung Holz: 6 m³ x 35,00 €: 210,00 €
3 Elektrogeräte x 20,00 €: 60,00 €
Transportpauschale: 120,00 €
Halteverbot, Pauschale: 150,00 €
Wertanrechnung: abzüglich 150,00 €
Gesamtpreis netto: 1.554,00 €

Alle Leistungswerte, Stundensätze, Entsorgungspreise und Pauschalen sind Beispiele. Setzen Sie Ihre eigenen Werte und die Preise Ihres Entsorgers ein.

Entsorgungsnachweise und Pflichten

Wer Abfälle gewerblich sammelt oder befördert, muss das vor Beginn der zuständigen Behörde anzeigen (§ 53 KrWG). Für gefährliche Abfälle brauchen Sammler und Beförderer eine Erlaubnis (§ 54 KrWG). Für gefährliche Abfälle gelten außerdem Nachweispflichten nach der Nachweisverordnung.

Bewahren Sie Wiegescheine und Belege des Entsorgers auf.
Hausverwaltungen, Erben oder Betreuer fragen oft nach einem Nachweis. Bieten Sie ihn im Angebot an.
Klären Sie Details mit Ihrer zuständigen Behörde. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.

Häufige Fehler

Volumen nur von der Tür aus schätzen.
Entsorgung pauschal statt nach Material rechnen.
Zugang und Trageweg nicht bewerten.
Wertanrechnung zu hoch ansetzen, um den Auftrag zu bekommen.

Wie Sie das Angebot aufbauen, lesen Sie im Ratgeber Angebot für die Reinigung schreiben.

Entrümpelung kalkulieren: Volumen, Arbeit und Entsorgung