Die Phasen der Baureinigung
Klären Sie zuerst, welche Phase der Kunde meint. Die Begriffe werden auf Baustellen unterschiedlich benutzt. Beschreiben Sie deshalb im Angebot genau, was enthalten ist.
| Phase | Typische Arbeiten | Zeitpunkt |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung | Groben Schmutz und Reste zusammenkehren, Verpackungen entfernen, Räume besenrein machen | Während der Bauphase oder nach einzelnen Gewerken |
| Baufeinreinigung (Bauendreinigung) | Böden, Fenster und Rahmen, Türen, Sanitär, Heizkörper, Schalter; Farbspritzer, Etiketten und Silikonreste entfernen | Vor der Übergabe an Käufer oder Mieter |
Fläche und Leistungswert
Grundlage ist die Fläche in m². Der Leistungswert sagt, wie viele m² eine Person pro Stunde schafft. Die Formel lautet:
Stunden = Fläche geteilt durch Leistungswert
Die Baugrobreinigung hat einen deutlich höheren Leistungswert als die Baufeinreinigung. In der Feinreinigung wird jede Oberfläche einzeln bearbeitet. Wenn Sie eigene Werte aus früheren Baustellen haben, nutzen Sie diese. Mehr dazu im Ratgeber Leistungswerte in der Reinigung.
Erschwernisse: Komplexität und Logistik
Zwei Baustellen mit gleicher Fläche können sehr unterschiedlich viel Arbeit machen. Rechnen Sie Erschwernisse als Zuschlag in Prozent auf die Stunden.
- Komplexität: viele kleine Räume, hoher Glasanteil, Treppen, empfindliche oder hochwertige Oberflächen.
- Logistik: kein Aufzug, kein Wasser oder Strom, weite Wege, schwieriger Zugang zur Baustelle, Wartezeiten durch andere Gewerke.
Klären Sie diese Punkte bei der Besichtigung. Fragen Sie auch, ob andere Handwerker gleichzeitig arbeiten. Dann müssen Sie Räume oft zweimal reinigen.
Team und Mindeststunden
Mehr Mitarbeiter verkürzen die Dauer, nicht die Arbeitszeit. Bauträger wollen oft einen festen Termin. Planen Sie das Team so, dass der Termin hält.
Bei kleinen Aufträgen lohnt sich eine Mindestzeit je Mitarbeiter, zum Beispiel 3 Stunden. Sonst verlieren Sie Geld durch Anfahrt und Aufbau. Beispiel: 6 Stunden Arbeit mit 3 Personen ergeben 2 Stunden je Person. Mit 3 Stunden Mindestzeit berechnen Sie 9 Stunden.
Extras, Express und Mindestauftragswert
- Express: kurzfristige Termine, Wochenende oder Abend. Rechnen Sie einen Zuschlag in Prozent.
- Glasreinigung: oft eigener Posten, siehe Glasreinigung kalkulieren.
- An- und Abfahrt als Pauschale.
- Begleitung der Endabnahme: Zeit für den Termin mit Bauleitung oder Käufer.
- Mindestauftragswert: Liegt der Preis darunter, heben Sie ihn auf diesen Wert an.
Beispielrechnung
Angenommen: Bauendreinigung in einem Neubau mit 600 m², kein Aufzug, mehrere Gewerke noch vor Ort. Team aus 4 Personen.
- 600 m² geteilt durch 25 m² pro Stunde
- 24,00 Std.
- Komplexität plus 10 %
- 26,40 Std.
- Logistik plus 10 %
- 29,04 Std.
- Verteilt auf 4 Personen
- 7,26 Std. je Person, etwa 1 Arbeitstag
- 29,04 Std. x 36,00 € pro Stunde
- 1.045,44 €
- Preis pro m² (1.045,44 € geteilt durch 600 m²)
- rund 1,74 €
- An- und Abfahrt, Pauschale
- 40,00 €
- Begleitung Endabnahme, 1 Std.
- 36,00 €
- Projektpreis netto
- 1.121,44 €
Leistungswert, Zuschläge, Stundensatz und Pauschalen sind Beispiele. Setzen Sie Ihre eigenen Werte ein. Dazu kommt die Umsatzsteuer.
Preis pro m² im Angebot
Sie kalkulieren in Stunden. Bauträger vergleichen aber meist nach m². Nennen Sie im Angebot deshalb den Preis pro m² und die Fläche. Stunden müssen nicht im Angebot stehen.
- Beschreiben Sie die Leistung genau: Phase, Räume, was nicht enthalten ist.
- Legen Sie fest, wie Mehrflächen abgerechnet werden, zum Beispiel zum gleichen Preis pro m².
- Nennen Sie Extras als eigene Positionen.
- Schreiben Sie Voraussetzungen hinein: Wasser, Strom, freier Zugang, keine parallelen Gewerke.
Der Stundensatz als Untergrenze
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in der Gebäudereinigung ein Branchenmindestlohn von 15,00 € pro Stunde für Lohngruppe 1 und 18,40 € für Lohngruppe 6. Die Verordnung dazu gilt bis 31. Dezember 2026. Ihr Stundensatz liegt deutlich darüber, weil Lohnnebenkosten, Fahrzeuge, Geräte, Verwaltung und Gewinn dazukommen. Wie Sie ihn berechnen, zeigt der Ratgeber Stundensatz in der Reinigung berechnen.
Häufige Fehler
- Grob- und Feinreinigung mit dem gleichen Leistungswert rechnen.
- Wartezeiten durch andere Gewerke nicht einplanen.
- Kleine Aufträge ohne Mindestzeit oder Mindestauftragswert anbieten.
- Nicht schriftlich festhalten, was nicht enthalten ist.
Wie Sie das Angebot aufbauen, lesen Sie im Ratgeber Angebot für die Reinigung schreiben.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Baugrobreinigung und Baufeinreinigung?
Die Grobreinigung entfernt groben Schmutz während der Bauphase. Die Feinreinigung, auch Bauendreinigung genannt, macht das Objekt vor der Übergabe bezugsfertig.
Wie komme ich auf den Preis pro m²?
Teilen Sie die Kosten für die Reinigungsstunden durch die Fläche. Extras wie Anfahrt oder Endabnahme weisen Sie getrennt aus.
Warum eine Mindestzeit je Mitarbeiter?
Anfahrt und Aufbau fallen auch bei kurzen Einsätzen an. Eine Mindestzeit sorgt dafür, dass kleine Aufträge nicht mit Verlust enden.
Soll ich Bauschutt mitnehmen?
Nur wenn Sie es ausdrücklich anbieten und berechnen. Schreiben Sie ins Angebot, ob die Entsorgung enthalten ist.
Quellen
Alle Angaben ohne Gewähr. Kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung.